İcra yoluyla yapılan satışın hukuka aykırı yürütüldüğü ileri sürülüyorsa ihalenin feshi talep edilebilir. İhalenin feshi, satış bedelinin düşük bulunmasına yönelik genel bir itiraz değildir; ilan, artırma, tebligat, elektronik satış sistemi, katılım ve ihale sürecindeki usulsüzlüklerin İİK m.134 çerçevesinde somutlaştırılması gerekir. Başvuru süresi ve başvuru hakkı bulunan kişiler bakımından özel kurallar vardır.

İhalenin feshi nedir?

İhalenin feshi, icra dairesince gerçekleştirilen cebri satışın kanuna aykırılık nedeniyle ortadan kaldırılmasını amaçlayan özel bir şikayet yoludur. Talep kabul edilirse ihale hukuki sonuç doğurmaz ve satış işlemlerinin yeniden yürütülmesi gerekebilir. Bu yol satış öncesi kıymet takdiri veya haciz şikayetinden farklıdır.

Kimler ihalenin feshini isteyebilir?

İİK m.134, ihalenin feshi talebinde bulunabilecek kişileri özel olarak düzenler. Borçlu, alacaklı, resmi sicilde ilgili olarak görünen kişiler ve kanunda sayılan diğer ilgililer bakımından başvuru hakkı değerlendirilebilir. Başvuru sıfatı bulunmayan kişinin yalnız ihaleden memnun olmaması yeterli değildir.

Başvuru süresi nasıl hesaplanır?

İhalenin feshi kural olarak ihale tarihinden veya kanunda belirtilen öğrenme hallerinden itibaren kısa süre içinde istenir. İİK’daki yedi günlük süre ve öğrenmeye bağlanan istisnai durumlar birlikte incelenmelidir. İhale ilanının veya usulsüzlüğün daha sonra öğrenildiği iddiasında, öğrenme tarihi somut belgeyle gösterilmelidir.

Hangi usulsüzlükler fesih sebebi olabilir?

Satış ilanındaki önemli eksiklik, zorunlu tebligatın usulsüzlüğü, artırma şartnamesine aykırı işlem, elektronik teklif sürecinin hukuka aykırı yürütülmesi, katılımın engellenmesi, ihaleye fesat karıştırılması veya malın esaslı niteliklerinin yanlış gösterilmesi fesih incelemesine konu olabilir. Her usulsüzlüğün ihalenin sonucuna etkisi ayrıca ortaya konulmalıdır.

Satış bedelinin düşük olması tek başına yeterli midir?

Cebri satışlarda malın piyasa değerinin altında satılmış olması tek başına otomatik fesih sebebi değildir. Kanundaki asgari ihale koşulları, kıymet takdirinin kesinleşmesi, artırmaya katılım ve ileri sürülen usulsüzlüğün satış bedeline etkisi birlikte değerlendirilir. Kıymet takdirine süresinde itiraz edilmemişse bu hususun sonradan ihalenin feshi aşamasında ileri sürülmesi sınırlı olabilir.

Elektronik satışta hangi kayıtlar önemlidir?

UYAP e-Satış sistemindeki ilan, teklif zamanları, teminat kayıtları, artırma başlangıç ve bitiş anları ile sistem logları uyuşmazlığın belirlenmesinde önem taşır. Elektronik satışa geçilmiş olması klasik usul güvencelerini ortadan kaldırmaz; aksine işlemlerin dijital kayıt üzerinden denetlenmesini sağlar. Ekran görüntüsü yerine dosyadaki resmi satış kayıtları esas alınmalıdır.

Tebligat eksikliği fesih sebebi olabilir mi?

Satış ilanı veya satışla ilgili zorunlu bildirimin kanuna aykırı tebliği, başvuru sahibinin ihaleyi takip etmesini veya satışa katılımı etkilediyse fesih sebebi olarak ileri sürülebilir. Ancak herkes bakımından aynı tebligat zorunluluğu bulunmayabilir. İlgilinin dosyadaki adresi, elektronik tebligat durumu ve tebliğ mazbatası somut olarak incelenmelidir.

Zarar şartı neden önemlidir?

İhalenin feshi talebinde, ileri sürülen usulsüzlüğün başvuranın menfaatini etkileyip etkilemediği ve zarar unsurunun bulunup bulunmadığı değerlendirilir. Soyut biçimde “usulsüzlük vardır” demek yerine, bu işlemin daha fazla katılımcıyı veya daha yüksek teklif ihtimalini nasıl etkilediği açıklanmalıdır.

Harç ve teminat yükümlülüğü var mıdır?

İİK m.134’te başvuranın sıfatına göre harç ve teminat bakımından özel düzenlemeler bulunmaktadır. Bunların kapsamı ve oranı kanun değişiklikleri nedeniyle başvuru tarihinde güncel metinden kontrol edilmelidir. Eksik harç veya teminat, başvurunun usulden sonuçlanmasına yol açabileceğinden dilekçe verilmeden önce kontrol edilmelidir.

İhale feshedilirse tapu veya teslim işlemi ne olur?

Fesih kararı kesinleştiğinde ihale alıcısının kazandığı haklar ve satışın tapu ya da teslim sonuçları etkilenir. Taşınmazlarda tescil, taşınırlarda teslim ve ihale bedelinin akıbeti İİK hükümlerine göre yürütülür. Fesih talebinin reddi veya kabulü kesinleşmeden sonraki işlemler bakımından dosya aşaması önemlidir.

Kıymet takdirine itiraz ile ihalenin feshi aynı şey midir?

Hayır. Kıymet takdirine itiraz satıştan önce malın değerinin belirlenmesine ilişkindir; ihalenin feshi ise gerçekleşmiş ihalenin hukuka uygunluğunu denetler. Kıymet takdirine ilişkin şikayet süresinin kaçırılması, değer tartışmasının ihalenin feshi adı altında yeniden açılmasını çoğu durumda engeller.

Başvuruda hangi belgeler incelenmelidir?

Satış kararı, kıymet takdiri, tebliğ mazbataları, satış ilanı, artırma şartnamesi, e-Satış portal kayıtları, ihale tutanağı, teklif ve teminat kayıtları, tapu veya araç sicili belgeleri ve iddia edilen usulsüzlüğü gösteren diğer dosya evrakı birlikte incelenmelidir.

Dilekçede fesih sebebi nasıl kurulmalıdır?

Her fesih sebebi tarih sırasıyla, ilgili işlem ve delille eşleştirilerek yazılmalıdır. “İhale düşük bedelle yapıldı” veya “tebligat usulsüz” gibi sonuç cümleleri tek başına yeterli değildir. Hangi kanuni zorunluluğun ihlal edildiği ve bunun ihalenin sonucunu neden etkilediği açıkça gösterilmelidir.

İlgili hukuki konular

Mevzuat ve kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın belge, tarih ve usul koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Her uyuşmazlık, somut olayın özellikleri ve mevcut deliller doğrultusunda ayrı değerlendirilir. Dosyanız bakımından uygulanabilecek hukuki yolların belirlenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişime geçin