Borçluya ait taşınmazın haczi, tapu siciline haciz şerhi verilmesiyle başlayıp kıymet takdiri ve elektronik satış aşamasına uzanan çok adımlı bir süreçtir. Taşınmazın üzerinde ipotek, intifa, aile konutu şerhi veya başka hacizlerin bulunması satışa engel olmayabilir; ancak satış bedelinin paylaşımını ve alıcının karşılaşacağı hukuki durumu etkileyebilir.

Taşınmaz haczi nasıl konulur?

İcra dairesi, borçlu adına kayıtlı taşınmazın tapu bilgilerini belirleyerek tapu müdürlüğüne haciz bildirir. Haczin tapu siciline işlenmesi, üçüncü kişilere karşı görünürlük sağlar. Parsel, bağımsız bölüm ve malik bilgilerinin doğru olması gerekir. Haciz tarihi, sonraki satış süresi ve sıra ilişkisi bakımından önem taşır.

Borçlunun tek evi haczedilebilir mi?

Borçlunun haline münasip evi bakımından İİK’da meskeniyet koruması vardır; ancak bu koruma kendiliğinden uygulanmaz ve somut koşullar değerlendirilir. Evin değeri, borçlunun ve ailesinin ihtiyacı, ipotek durumu ve süresinde şikayet edilip edilmediği önemlidir. Meskeniyet şikayeti taşınmaz satış sürecinden ayrı bir başvurudur.

Taşınmazın kıymet takdiri nasıl yapılır?

İcra dairesi taşınmazın değerini bilirkişi aracılığıyla belirletir. Konum, yüzölçümü, imar durumu, yapı özellikleri, emsal satışlar ve varsa kira getirisi değerlendirmeye alınabilir. Raporun ilgililere tebliğinden sonra kıymet takdirine karşı kanuni sürede şikayet yolu vardır. Süre geçirilirse değer tartışmasının sonraki aşamada yeniden açılması sınırlı olabilir.

Satış ne zamana kadar istenmelidir?

İİK m.106 uyarınca taşınmaz bakımından satış isteme süresi haciz tarihinden itibaren bir yıldır. Satış isteyen tarafın kanunda öngörülen gideri de yatırması gerekir. Sürenin geçirilmesi haczin kalkmasına yol açabileceğinden haciz tarihi ile satış talebi dosya takviminde birlikte izlenmelidir.

İpotek veya başka haciz satışa engel midir?

Taşınmaz üzerindeki ipotek ve diğer hacizler cebri satışı her zaman engellemez. Ancak rehinli alacakların önceliği, hacze iştirak ve sıra cetveli kuralları satış bedelinin dağıtımını etkiler. Satış ilanında taşınmaz üzerindeki önemli takyidatın gösterilmesi gerekir.

Elektronik ihale nasıl yapılır?

Taşınmaz satışları UYAP e-Satış portalında elektronik artırma yöntemiyle yürütülür. İlan, şartname, kıymet ve artırma zamanları sistemde yayımlanır. Katılımcılar kanuni teminat koşullarını yerine getirerek teklif verir. Artırmanın sonuçlanması ve en yüksek teklifin ihale şartlarını karşılaması üzerine ihale kararı oluşturulur.

İhale bedeli ödenmezse ne olur?

İhale alıcısının bedeli kanuni sürede ödememesi durumunda İİK’daki yaptırımlar uygulanır ve yeniden satış gündeme gelebilir. Teminatın akıbeti ve oluşan farktan sorumluluk somut satış şartlarına göre değerlendirilir. Bu nedenle teklif verilmeden önce finansman ve ödeme süresi planlanmalıdır.

Taşınmaz ne zaman alıcı adına tescil edilir?

İhale bedelinin ödenmesi ve kanundaki süreçlerin tamamlanmasından sonra icra dairesinin yazısı ile tapu tescili gerçekleştirilir. İhalenin feshi başvurusu ve kararın kesinleşmesi tescil veya tasarruf aşamasını etkileyebilir. Dosyanın hangi aşamada olduğu tapu işleminden önce kontrol edilmelidir.

Tahliye ve teslim nasıl yapılır?

İhale ile mülkiyet kazanılması, taşınmazın fiilen boş teslim edildiği anlamına gelmeyebilir. Borçlu, kiracı veya üçüncü kişinin taşınmazdaki hukuki durumu ayrı incelenir. İİK’nın taşınmazın teslimine ilişkin hükümleri ile kira ilişkisinin korunmasına ilişkin kurallar somut olaya göre birlikte değerlendirilir.

Satış bedeli hangi alacaklılara ödenir?

Satış bedeli önce kanuni satış ve takip giderleri, rehinler, imtiyazlar ve haciz sıraları dikkate alınarak paylaştırılır. Birden fazla alacaklı ve yetersiz bedel varsa sıra cetveli düzenlenebilir. Taşınmaz üzerinde yüksek tutarlı ipotek bulunması, adi haciz alacaklısına fiilen pay kalmamasına yol açabilir.

Taşınmazın aile konutu olması neyi değiştirir?

Aile konutu şerhi veya taşınmazın fiilen aile konutu olması, cebri icra işlemlerinde tek başına mutlak satış yasağı yaratmaz. Ancak eşin mülkiyet, meskeniyet veya başka maddi hukuk iddiaları bulunabilir. Tapu kayıtları ve aile konutu statüsü satış öncesinde ayrıca incelenmelidir.

İhalenin feshi hangi aşamada gündeme gelir?

İhale gerçekleştikten sonra satış sürecindeki önemli usulsüzlükler İİK m.134 kapsamında ihalenin feshi başvurusuna konu olabilir. Satış ilanı, elektronik artırma kayıtları, tebligat ve ihale şartları bu aşamada denetlenir. Kıymet takdirine zamanında yapılması gereken itiraz ile ihalenin feshi birbirine karıştırılmamalıdır.

Taşınmaz satış dosyasında hangi belgeler önemlidir?

Tapu kaydı ve takyidat belgesi, haciz yazısı, kıymet takdiri raporu, tebliğ mazbataları, satış talebi ve gider makbuzu, satış ilanı, e-Satış kayıtları, ihale tutanağı ve bedel ödeme kayıtları sürecin temel belgeleridir.

İlgili hukuki konular

Mevzuat ve kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Somut olayın belge, tarih ve usul koşulları ayrıca değerlendirilmelidir.

Her uyuşmazlık, somut olayın özellikleri ve mevcut deliller doğrultusunda ayrı değerlendirilir. Dosyanız bakımından uygulanabilecek hukuki yolların belirlenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

İletişime geçin