Kullanım notu: Konut veya çatılı işyeri kirasında kira bedelinin tespitine yönelik örnektir. TBK 344 ve 345 hükümlerinin somut sözleşmeye ve talep edilen döneme uygulanması ayrıca incelenmelidir.
İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : ...../..... E.
DAVALI KİRACI : .................. (T.C.: …………………)
ADRES : ………………………………………………………………
VEKİLİ : ..................
DAVACI KİRAYA VEREN : ..................
KONU : İhtiyaç nedeniyle tahliye davasına karşı cevap ve itirazlarımızın sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR :
Davacı, İzmir ili ..... ilçesi ..... adresindeki kiralanana kendisinin / yakınının ihtiyaç duyduğunu ileri sürerek tahliye talep etmektedir. İddia edilen ihtiyacın TBK m. 350 kapsamında gerçek, samimi ve zorunlu olmadığı kanaatindeyiz.
1. Davacı dava dilekçesinde ihtiyacın hangi somut olay nedeniyle doğduğunu yeterli açıklıkta ortaya koymamıştır. ..... adresinde kullanılabilir başka bir konut / işyeri bulunduğu, davacının mevcut kullanımının devam ettiği ve dava konusu taşınmaza geçişi zorunlu kılan objektif bir değişiklik bulunmadığı dosya kapsamından anlaşılacaktır.
2. İhtiyacın yalnız geleceğe dönük ihtimal veya kiracıyı taşınmazdan çıkarmaya yönelik geçici bir gerekçe olması tahliye için yeterli değildir. Davacının ..... tarihli davranışları / yeniden kiralama girişimleri / farklı açıklamaları ihtiyacın samimiyeti yönünden değerlendirilmelidir.
3. Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri ile davanın açıldığı tarih birlikte incelenmelidir. Süreli sözleşmede TBK m. 350 ve 353 kapsamındaki dava açma süresi veya yazılı bildirim şartı somut olayda yerine getirilmemişse dava süresinde değildir.
4. Dava öncesi arabuluculuk son tutanağı taraflar ve uyuşmazlık konusu bakımından dava ile örtüşmelidir. Arabuluculuk süreci usulüne uygun tamamlanmadan açılan dava yönünden dava şartı değerlendirilmelidir.
5. Davacının ihtiyacının gerçekten mevcut olduğu kabul edilse dahi taşınmazın bu ihtiyaca uygunluğu, halen kullanılan taşınmazın durumu ve ihtiyacın sürekliliği birlikte incelenmelidir.
HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 350, 353, HMK, 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kayıtları, ikamet ve işyeri kayıtları, arabuluculuk son tutanağı, yazışmalar, ilan kayıtları, tanık, keşif ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM :
Açıklanan nedenlerle ihtiyaç koşulları ve dava süresi oluşmadığından davanın reddine; yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih
Davalı Vekili
İmza
Bu dilekçe örneği, benzer hukuki süreçlerde size yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Sürecinizin nasıl ilerleyebileceğini değerlendirmek ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İletişime geçin