Kira Tespit Dava Dilekçesi

İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE DAVACI : .................. (T.C.: …………………) ADRES : ……………………………………………………………… DAVALI : .................. (T.C.: …………………) ADRES : ……………………………………………………………… KONU : ..... tarihinde başlayan yeni kira döneminden itibaren aylık net / brüt kira bedelinin ..... TL olarak tespiti talebidir. AÇIKLAMALAR : Davacıya ait İzmir ili ..... ilçesi ..... adresindeki taşınmaz, ..... başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanmıştır. Davalı halen aylık ..... TL kira bedeli ödemektedir. 1. Kira ilişkisinin başlangıcından bu yana geçen süre içinde emsal kira bedelleri, taşınmazın bulunduğu bölgenin ekonomik özellikleri ve kiralananın kullanım değeri önemli ölçüde değişmiştir. Mevcut kira bedeli, güncel koşullar karşısında emsallerin belirgin biçimde altında kalmıştır. 2. Dava konusu taşınmaz; konumu, yüzölçümü, kullanım biçimi, bina yaşı ve diğer fiziki nitelikleri itibarıyla çevredeki emsal taşınmazlarla karşılaştırılabilir durumdadır. Emsal kira sözleşmeleri ve gerektiğinde keşif-bilirkişi incelemesiyle rayiç kira bedeli belirlenebilecektir. 3. Kira ilişkisinin beş yıldan uzun sürmesi / beş yıldan sonra yenilenen kira dönemine ilişkin olması nedeniyle kira bedelinin belirlenmesinde yalnızca on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı değil; kiralananın durumu, emsal kira bedelleri ve hakkaniyet de birlikte değerlendirilmelidir. 4. Yeni kira döneminden önce davalıya ..... tarihinde kira bedelinin artırılması yönünde yazılı bildirim yapılmıştır / sözleşmede yeni dönemde kira artışına ilişkin hüküm bulunmaktadır. Talebin hangi kira döneminden itibaren hüküm doğuracağı bu hususlar gözetilerek belirlenmelidir. HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 344, 345; HMK ve ilgili mevzuat. HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, tapu kaydı, ihtarname ve tebliğ belgeleri, ödeme kayıtları, emsal kira sözleşmeleri, belediye / ilan ve bölge verileri, keşif, bilirkişi ve sair yasal deliller. SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz edilen nedenlerle; 1. Dava konusu taşınmazın ..... tarihinde başlayan kira döneminden itibaren aylık kira bedelinin ..... TL olarak tespitine, 2. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine, karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz. Tarih Davacı Vekili İmza