Kullanım notu: Konut veya çatılı işyeri kirasında kira bedelinin tespitine yönelik örnektir. TBK 344 ve 345 hükümlerinin somut sözleşmeye ve talep edilen döneme uygulanması ayrıca incelenmelidir.
İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : ...../..... E.
DAVALI KİRACI : .................. (T.C.: …………………)
ADRES : ………………………………………………………………
VEKİLİ : ..................
DAVACI KİRAYA VEREN : ..................
KONU : İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasına karşı cevap ve itirazlarımızdır.
AÇIKLAMALAR :
Davacı, .../.../.... - .../.../.... kira yılı içinde iki ayrı kira bedelinin süresinde ödenmediğini ve iki haklı ihtar oluştuğunu ileri sürmektedir. Dosyadaki ödeme ve tebliğ tarihleri birlikte değerlendirildiğinde TBK m. 352/2 koşulları oluşmamıştır.
1. Davacının birinci ihtara dayanak yaptığı ..... ayı kira bedeli .../.../.... tarihinde, ihtarın tebliğinden önce / muacceliyet tarihinde ödenmiştir. Ödenmiş veya henüz muaccel olmayan bir alacak için gönderilen ihtarın haklı ihtar olarak kabul edilmesi mümkün değildir.
2. İkinci ihtar ..... ayına ilişkin olup tarafların kira sözleşmesine göre ilgili bedelin ödeme günü ..... tarihidir. Banka kayıtları ödeme tarihinin ..... olduğunu göstermektedir. İhtarın düzenleme ve tebliğ tarihi ile ödemenin gerçekleştiği tarih somut olarak karşılaştırılmalıdır.
3. İki ihtarın aynı kira yılı içinde farklı muaccel kira bedellerine ilişkin olması gerekir. Davacının dayandığı ihtarlar farklı kira yıllarına aitse veya aynı kira borcunun devamına ilişkin tekrar niteliğindeyse TBK m. 352/2 koşulu gerçekleşmez.
4. Dava, ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak kanunda öngörülen süre içinde açılmalıdır. Kira yılının başlangıcı sözleşme üzerinden belirlenmeli; takvim yılı esas alınarak değerlendirme yapılmamalıdır.
5. Dava öncesi zorunlu arabuluculukta uyuşmazlığın iki haklı ihtara dayalı tahliye talebini kapsayıp kapsamadığı da dava şartı yönünden incelenmelidir.
HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 352/2, HMK, 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, ihtarnameler, tebliğ mazbataları, banka hesap hareketleri, ödeme dekontları, arabuluculuk son tutanağı ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM :
Açıklanan nedenlerle iki haklı ihtar şartları gerçekleşmediğinden davanın reddine; yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih
Davalı Vekili
İmza
Bu dilekçe örneği, benzer hukuki süreçlerde size yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Sürecinizin nasıl ilerleyebileceğini değerlendirmek ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İletişime geçin