Kullanım notu: Konut veya çatılı işyeri kirasında kira bedelinin tespitine yönelik örnektir. TBK 344 ve 345 hükümlerinin somut sözleşmeye ve talep edilen döneme uygulanması ayrıca incelenmelidir.
İZMİR BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ İLGİLİ HUKUK DAİRESİNE
Gönderilmek Üzere
İZMİR ..... SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : ...../..... E. - ...../..... K.
İSTİNAF EDEN : ..................
VEKİLİ : ..................
KARŞI TARAF : ..................
KONU : Kira bedelinin tespitine ilişkin .../.../.... tarihli kararın kaldırılması istemiyle istinaf başvurumuzdur.
AÇIKLAMALAR :
1. İlk derece mahkemesi, İzmir ili ..... ilçesi ..... adresindeki kiralananın .../.../.... tarihinde başlayan kira dönemi için aylık kira bedelini ..... TL olarak tespit etmiştir. Karar, emsal seçimi ve taşınmazın somut özelliklerinin değerlendirilmesi yönünden dosya kapsamıyla uyumlu değildir.
2. Bilirkişi raporunda esas alınan ..... adresindeki emsal; yüzölçümü, cephe, kat, kullanım niteliği, bina yaşı ve kira sözleşmesinin kuruluş tarihi bakımından dava konusu taşınmazdan farklıdır. Bu farklılıkların kira bedeline etkisi rakamsal ve denetlenebilir biçimde açıklanmadan sonuca gidilmiştir.
3. Taraflar arasındaki sözleşmenin başlangıç tarihi ..... olup kiracının eski kiracı olup olmadığı, mevcut kira bedelinin seviyesi ve emsal piyasa bedeli arasındaki fark birlikte değerlendirilmelidir. Şartları varsa hakkaniyet indiriminin neden uygulanmadığı / hangi oranla uygulandığı gerekçede açıklanmamıştır.
4. Tespit edilen bedelin hangi kira döneminden itibaren uygulanacağı TBK m. 345 kapsamında ayrıca incelenmelidir. Dava açma ve bildirim tarihleri ile sözleşmedeki artış kaydının etkisi değerlendirilmeden geçmiş döneme sonuç bağlanması hatalıdır.
5. İtirazlarımızı içeren ... tarihli beyan dilekçemiz ve sunduğumuz gerçek emsal sözleşmeler gerekçeli kararda karşılanmamıştır. Hükmün denetime elverişli ve somut gerekçe içermesi gerekir.
HUKUKİ NEDENLER : HMK m. 341 ve devamı, TBK m. 344-345, 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : İlk derece dosyası, kira sözleşmesi, emsal kira sözleşmeleri, bilirkişi raporları, itiraz dilekçeleri, banka kayıtları ve sair dosya kapsamı.
SONUÇ VE İSTEM :
Açıklanan nedenlerle istinaf başvurumuzun kabulüne, ilk derece mahkemesi kararının kaldırılmasına ve emsal kira bedelleri, taşınmazın nitelikleri, tespit dönemi ile hakkaniyet değerlendirmesi gözetilerek yeniden karar verilmesine; yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih
İstinaf Eden Vekili
İmza
Bu dilekçe örneği, benzer hukuki süreçlerde size yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Sürecinizin nasıl ilerleyebileceğini değerlendirmek ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İletişime geçin