Kira Uyarlama Davasına Cevap Dilekçesi

İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE DOSYA NO : ...../..... E. DAVALI : .................. (T.C.: …………………) ADRES : ……………………………………………………………… VEKİLİ : .................. DAVACI : .................. (T.C.: …………………) ADRES : ……………………………………………………………… KONU : Davacının kira bedelinin uyarlanması istemine karşı cevap ve itirazlarımızın sunulmasıdır. AÇIKLAMALAR : Taraflar arasında İzmir ili ..... ilçesi ..... adresindeki taşınmaza ilişkin .../.../.... başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır. Davacı, sözleşmenin kurulmasından sonra ekonomik koşulların değiştiğini ileri sürerek aylık kira bedelinin ..... TL'ye uyarlanmasını talep etmiştir. 1. TBK m. 138 kapsamında uyarlama için sözleşme kurulurken öngörülmeyen ve öngörülmesi beklenmeyen olağanüstü bir durumun borçludan kaynaklanmayan sebeple ortaya çıkması ve ifayı dürüstlük kuralına aykırı düşecek derecede güçleştirmesi gerekir. Davacının dayandığı ..... olgusu sözleşmenin tarihi, süresi ve tarafların ticari/ekonomik konumu dikkate alındığında bu şartları karşılamamaktadır. 2. Davacı, sözleşmenin kurulmasından sonra ortaya çıkan değişikliğin sözleşme dengesini hangi ölçüde bozduğunu somutlaştırmamıştır. Genel ekonomik veriler tek başına talep edilen ..... TL bedelin haklılığını göstermez. 3. Kira bedelinin halihazırda ..... TL olduğu, sözleşmede ..... artış düzenlemesinin bulunduğu ve bugüne kadar yapılan ödemelerin bu düzenlemeye göre sürdüğü gözetilmelidir. Uyarlama, taraflardan biri lehine yeni bir sözleşme kurulması sonucunu doğuracak şekilde uygulanamaz. 4. Bilirkişi incelemesi yapılacaksa kiralananın konumu, yüzölçümü, kullanım amacı, fiziki durumu, sözleşmenin başlangıç tarihi ve gerçek emsaller birlikte incelenmeli; dava tarihinden sonraki veya nitelikleri farklı ilanlar esas alınmamalıdır. 5. Uyuşmazlık hakkında dava şartı arabuluculuğa başvurulmuş olmakla birlikte anlaşma sağlanamamıştır. Davacının talep ettiği miktar ve uyarlamanın başlangıç tarihi ayrıca hukuki denetime tabidir. HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 138, HMK, 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat. HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları, banka hareketleri, arabuluculuk son tutanağı, emsal kira sözleşmeleri, keşif, bilirkişi ve sair yasal deliller. SONUÇ VE İSTEM : Açıklanan nedenlerle davanın reddine; mahkemece uyarlama koşullarının oluştuğu kanaatine varılması halinde ise sözleşmenin tüm koşulları ve gerçek emsaller gözetilerek hakkaniyete uygun değerlendirme yapılmasına, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz. Tarih Davalı Vekili İmza