Kullanım notu: Konut veya çatılı işyeri kirasında kira bedelinin tespitine yönelik örnektir. TBK 344 ve 345 hükümlerinin somut sözleşmeye ve talep edilen döneme uygulanması ayrıca incelenmelidir.
İZMİR NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİNE
DOSYA NO : ...../..... E.
DAVALI KİRACI : .................. (T.C.: …………………)
ADRES : ………………………………………………………………
VEKİLİ : ..................
DAVACI KİRAYA VEREN : ..................
KONU : On yıllık uzama süresine dayanılarak açılan tahliye davasına karşı cevap ve itirazlarımızdır.
AÇIKLAMALAR :
Davacı, taraflar arasındaki konut / çatılı işyeri kira sözleşmesinde on yıllık uzama süresinin tamamlandığını ileri sürerek kiralananın tahliyesini talep etmektedir. Sözleşme ve bildirim tarihleri dikkate alındığında TBK m. 347'deki sona erdirme koşulları gerçekleşmemiştir.
1. Kira sözleşmesi .../.../.... başlangıç tarihli ve ..... yıl süreli olup on yıllık uzama süresi, sözleşmenin ilk belirli süresinin sona ermesinden sonra başlayan uzama dönemleri üzerinden hesaplanmalıdır. Davacının başlangıç tarihinden itibaren doğrudan on yıl sayması kanundaki sisteme uygun değildir.
2. Kiraya verenin herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilmesi için on yıllık uzama süresini izleyen uzama yılının bitiminden en az üç ay önce yazılı bildirimde bulunması gerekir. Davacının ..... tarihli bildirimi, ilgili kira döneminin sona erme tarihi ..... dikkate alındığında süresinde değildir.
3. Bildirimin kiracıya ulaştığı tarih de önemlidir. Noter ihtarnamesinin düzenlenme tarihi tek başına yeterli olmayıp tebliğ / ulaşma tarihi üzerinden sürenin korunup korunmadığı incelenmelidir.
4. Taraflar arasında sözleşmenin yenilenmesine, kira döneminin başlangıcına veya sonraki yazılı sözleşmeye ilişkin ..... tarihli belge bulunmaktadır. Bu belgenin uzama hesabına etkisi değerlendirilmeden yalnız ilk sözleşmeye dayanılarak tahliye kararı verilemez.
5. Dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci usulüne uygun tamamlanmış olmalı ve son tutanak aynı tahliye uyuşmazlığını kapsamalıdır.
HUKUKİ NEDENLER : TBK m. 347, HMK, 6325 sayılı Kanun ve ilgili mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Kira sözleşmesi ve ekleri, yenileme belgeleri, fesih ihtarı ve tebliğ belgesi, ödeme kayıtları, arabuluculuk son tutanağı ve sair yasal deliller.
SONUÇ VE İSTEM :
Açıklanan nedenlerle on yıllık uzama süresi ve süresinde fesih bildirimi koşulları oluşmadığından davanın reddine; yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davacıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.
Tarih
Davalı Vekili
İmza
Bu dilekçe örneği, benzer hukuki süreçlerde size yol göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Sürecinizin nasıl ilerleyebileceğini değerlendirmek ve hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İletişime geçin