Bir taşınmazın mirasçılar arasında ortak olması, her durumda açık artırmayla satılacağı anlamına gelmez. Taşınmazın hukuken ve fiilen bölünüp bölünemediği, değer kaybı ve paydaşların talepleri incelenir. Konutun dairelere ayrılmış görünmesi tek başına tapuda bağımsız paylaştırma yapılabileceğini göstermez.
Aynen taksim ne demek?
Türk Medeni Kanunu'na göre paylaşma, malın niteliğine uygun düştüğünde bölünerek yapılabilir. Her paydaşa bağımsız ve hukuken geçerli bir bölüm bırakılabilmesi gerekir. İmar, ifraz ve kat mülkiyeti koşulları ile bölünmenin önemli değer kaybına yol açıp açmayacağı araştırılır.
Bölünemeyen evde ne olur?
Aynen bölünme mümkün değilse ortaklık satış ve bedelin paylaşılması yoluyla giderilebilir. Dosyanın koşullarında, tarafların uzlaşmasıyla başka paylaşma çözümleri de gündeme gelebilir. Mahkemenin belirleyeceği yol, yalnız bir paydaşın evin içinde oturmasına bakılarak seçilmez.
Satış yerine aynen taksim nasıl istenir?
Aynen taksim talebi açıkça ileri sürülmeli; taşınmazın bölünebilirliğine ilişkin teknik ve hukuki veriler gösterilmelidir. Tapu ve imar kayıtları, plan, krokiler, bağımsız bölüm bilgileri ve bilirkişi incelemesi önem taşır. Salt 'satış istemiyorum' beyanı teknik incelemenin yerini tutmaz.
Arabuluculuk ne zaman gerekir?
Ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvuru dava şartıdır. Mevcut bir davada yapılan beyan ile yeni dava açılması aynı işlem değildir. Yeni davanın açılış koşulları ve son tutanak ayrıca kontrol edilmelidir.
Giderler nasıl değerlendirilir?
Ortaklığın giderilmesi davasındaki tarafların konumu, klasik bir alacak davasındaki kazanan-kaybeden ayrımından farklı olabilir. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi oranda kimlere yükleneceği somut hükme ve ilgili usul kurallarına göre değerlendirilir; otomatik olarak bir tek paydaşa bırakılacağı varsayılmamalıdır.
Bütün mirasçıların davada bulunması gerekir mi?
Ortaklığın giderilmesi kararı bütün paydaşların haklarını etkileyeceğinden tarafların ve güncel payların doğru belirlenmesi önemlidir. Bir paydaş öldüyse mirasçıları, sonradan yapılan devirler ve tapu kaydı kontrol edilir. Eksik tarafla teknik değerleme yapılması uyuşmazlığı çözmeyebilir. Veraset ilamı ve güncel tapu kaydı bu yüzden birlikte incelenir.
Bir mirasçı diğerlerinin payını satın alabilir mi?
Paydaşlar anlaşırsa gönüllü devir veya paylaşma seçenekleri değerlendirilebilir. Dava yoluyla satış aşamasında paydaşların katılımı ve satışın biçimi ilgili usule tabidir. 'Ben oturuyorum, o hâlde ev bana verilir' şeklinde otomatik bir hak yoktur. Pazarlıkta herkesin payı, taşınmazın değeri ve giderlerin nasıl karşılanacağı açık bir belgeyle belirlenmelidir.
Bu konuyla ilgili Ortaklığın Giderilmesi Davasında Aynen Taksim Talebi Dilekçesi örneğini de inceleyebilirsiniz.